>> >> Süper Hızlı Satış İçin 14 Adım

Süper Hızlı Satış İçin 14 Adım

Anonim

Doğru yaklaşım ve küçük bir çalışma ile evinizi rekor sürede satabilirsiniz. (İStockPhoto)

Zirve homebuyingseason sona ermiştir, ancak yine de ilk kar yağmadan önce evinizi satmak istiyorsunuz. Yavaş bir mevsimde bile evinizi hızlı bir şekilde satmak için atabileceğiniz adımlar vardır. Bunu nasıl başarabilirsiniz?

Öncelikle, elbette, evinizin en iyi göründüğünden emin olmak istersiniz. Columbus'taki HER Emlakçıların genel müdürü Michael Mahon, “Temyiz başvurusu her şeydir” diyor. “Garaj yoluna gitmek ve ön kapıya yürümek beklentileri belirliyor.”

Hızlı bir satış için eşit derecede önemli olan bir başka faktör: doğru fiyatı belirlemek.

Pek çok satıcı, evi satmayı başaramazsa, fiyatı yüksek bir şekilde yükseltmeleri ve daha sonra da düşürmeleri gerektiğini düşünüyor. Ancak bazı ajanlar bunun genellikle daha düşük bir satışın, bazen de daha düşük bir fiyata reçetelendiğini söylüyor.

Mahon, “Evinizin piyasadaki ilk 30 günlük etkinliği her zaman göreceğiniz en iyi etkinlik” dedi. Ev adil bir şekilde fiyatlandırılırsa, kapıdan birçok potansiyel alıcı alacak ve potansiyel olarak birden fazla teklif çekeceksiniz. Ancak, eğer talep fiyatı çok yüksekse, birçok alıcı ve acentesi satış yapmak konusunda ciddi olmadığınızı veya pazarlık yapmak istemediğinizi düşünerek uzak kalacaktır.

[Bkz: Homebuying'e Adım Adım Rehber.]

Sık satış yapan benzer evlerin bulunduğu bir semtte, son zamanlarda satılan evlerin metrekare başına fiyatlarına bakarak ve durumunuza ve özelliklerine göre ayarlamalar yaparak evinizin doğru satış fiyatını tahmin etmek kolaydır.

Evlerin geniş ölçüde değiştiği bir alanda veya son zamanlarda az sayıda satış olduğu için satış fiyatını tahmin etmek daha zordur. Son altı ay içerisinde bölgenizde satılan evlere ve benzer mahallelere bakarak başlayın. Özellikleri karşılaştırmak için listeleme fotoğraflarına ve açıklamalarına bakın. Sonunda evlerin ne için sattıklarını ve pazarda ne kadar kaldıklarını görün. O zaman şu anda satılık olan ve bulunmayacak evleri bulun. Tüm bu faktörler size doğru satış fiyatı hakkında bir fikir verecektir.

En az üç emlakçıyı arayın ve her birinden karşılaştırılabilir bir pazar analizi hazırlamasını isteyin; bu da eviniz için önerilen fiyatı ve karşılaştırılabilir satışlar verilerini içerecektir. Aracıların karşılaştırılabilir özelliklerini dikkatlice incelediğinizden emin olun.

Bir aracı seçerken, eviniz için en yüksek fiyatı öneren kişinin en iyi seçenek olduğunu varsaymayın. Ev için doğru fiyat bu değilse, o aslında size daha fazla sorun yaratabilir, çünkü evinizi satmak daha uzun sürebilir ve daha ucuza satılabilir.

Evi göstermeye başlamadan önce, kritik bir gözle inceleyin. Asal zaman için hazır olduğundan, pırıl pırıl temiz ve dağınıklık olmadığından emin olun.

“Potansiyel bir alıcı evi bir kez gördüğü zaman, onu gördüler! Ve gördüklerinden hoşlanmıyorlarsa, ikinci bir bakış için geri dönmeyecekler ”, “ Ev Sahnesi: Evinizi Satmak için Alıcı Dostu Odalar Yaratmak ”yazarı, ev sahibi stajyer Lori Matzke yazdı. “Ancak bir mülk en baştan iyi göründüğünde, alıcılar arasında bir ivme ve aciliyet duygusu yaratır ve satıcıya rekabette belirgin bir avantaj sağlar.”

İşte evinizi daha hızlı satmanız için 14 ipucu.

En baştan fiyatlandır. Acenteler ve alıcılar ne zaman iyi bir anlaşma bulduğunu bilirler ve hızlı bir şekilde hareket etmeleri gerektiğini bilirler. Yüksek fiyatlı shennanlıları tamamen atlarsanız, zamandan ve zahmetten tasarruf edersiniz.

Evinizin kaldırım çekiciliğini arttırın. Bu, yeni bir saman eklemek, çiçek dikmek, ön kapıyı boyamak veya posta kutusunu değiştirmek anlamına gelebilir. Potansiyel alıcılar, evi gördükleri anda bir fikir oluşturur.

İç ve dış kısımları güncelleyin. Yeni armatürler, taze boya ve güncellenmiş peyzaj düzenlemesi, evinize makyaj yapmak için oldukça kolay ve uygun fiyatlı yöntemlerdir. Mahon, “Mevcut piyasa koşullarına ve tarzın ne olduğuna bakmalı” diyor.

Temiz ve declutter. Tırtıl bıçaklarını ve fazla eşyaları çıkarın. Evde ne kadar az şey varsa, o kadar büyük görünür. Camları yıkamak da dahil olmak üzere derin bir temizlik yapmak için bir temizlik hizmeti kiralamak isteyebilirsiniz.

Şahsiyetsizleştirmek. Aile fotoğraflarını, dini eşyaları ve siyasi afişleri çıkarın. Tüm çocuk çizimlerini buzdolabından alın. Potansiyel alıcıların ailelerini evde değil, seninkinde düşünmesini istiyorsun.

Belli ki kırılmış olan her şeyi düzelt. Çatlak bir pencere camı sizi rahatsız etmeyebilir, ancak ev sahibinin bakım konusunda dikkatsiz olduğu izlenimini verir.

Odaların nasıl kullanılması gerektiğini göstermek için evi inşa edin. Açıkça bir rolü olmayan garip odalarınız varsa, onlara bir tane verin. Örneğin mutfaktan tuhaf bir girintiler ofis veya kiler gibi yerleştirilebilir.

Özelliği göstermesi kolay hale getirin. Ziyaretler konusunda ne kadar esnek olursanız, o kadar çok insan evinizi görebilir. Potansiyel ziyaretçileri sabahın erken saatlerinde, geceleri ve hafta sonları çok az bildirimde bulunmak üzere karşılamaya hazır olun.

Ev göründüğünde uzaklaş. Alıcıların kendilerini evde yaşadıklarını hayal etmelerini ve davetsiz misafir gibi hissetmeden dolaplara göz atmalarını istiyorsunuz. Evden ayrılma aynı zamanda satıcıya hakaret etmekten endişe etmeden onlara artılarını ve dürüstlüklerini tartışma özgürlüğü verir.

Evcil hayvanlarını çıkar. Ayrıca köpek yemekleri ve kedi çöp kutuları gibi araç gereçlerini de kaldırın (veya en azından onları gizleyin). Mahon'a göre, potansiyel bir alıcı, evde bir evcil hayvanın evde yaşadığını bile bilmemelidir.

Evinizi sosyal medyada gösterecek bir ajanla anlaşın. Listeyi kendiniz de paylaşın. Mahon, “Facebook'ta yaptığımız kadar çok sayıda satış yapıyoruz [çoklu liste hizmeti]. Hem ajans hem de bireysel mümessiller, listeleri paylaştığı Facebook işletme sayfalarına sahiptir.

Girişinizin Zillow, Trulia ve Realtor.com dahil tüm önemli çevrimiçi portallarında olduğundan emin olun. Bu genellikle bir acentanın hizmetinin bir parçasıdır, ancak tekrar kontrol etmekten zarar gelmez. Bazı siteler çevrimiçi olmanıza ve eviniz hakkında yorum ve ayrıntı eklemenize izin verir.

Girişin iyi fotoğraf ve çok sayıda olduğundan emin olun. Çoğu ev sahibi, aramalarına çevrimiçi olarak başlar ve fotoğraflara dayanarak hangi evleri görmek istediklerine karar verir. Muhtemelen acentanızın telefonuyla hızlı çekilmiş anlık görüntülerden daha iyi bir şey istersiniz.

Mahalledeki yaşam hakkında bilgi paylaşın. Liste yalnızca evin değil, aynı zamanda yakınlardaki dinlenme, yemek ve alışveriş bölgelerinin fotoğraflarını da içermelidir. Okullar iyiyse, bilgilerin listede olduğundan emin olun. Mahon, “Sadece evi pazarlamakla kalmıyorsunuz - yaşam tarzını da pazarlıyorsunuz” diyor.