>> >> Kışlık Ev Satın Almadan Önce Sormanız Gereken 5 Soru

Kışlık Ev Satın Almadan Önce Sormanız Gereken 5 Soru

Anonim

Kış için güneye uçmadan önce, potansiyel olarak kendi kış evinizde yaşamak isteyip istemediğinizi düşünün - sadece tatil değil.

Hoş olmayan kutupsal vorteks hatıralarınız varsa, muhtemelen bir kış evine sahip olmayı hayal etmişsinizdir. Ve emekliyseniz veya çocuklarınız okul dışındaysa, kaçışınızı planlıyor olabilirsiniz.

Ancak bavullarınızı güneşten koruyarak doldurmadan önce, hayalinizdeki bütçenin içinde olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacak bazı sorular.

Kışlık evinizi kiralar mısınız? Eğer sadece bir sezon boyunca evde yaşıyorsanız, yılın geri kalanı için boş bir ev ödersiniz. Kapılarınızı kiracılara açmak çok maddi bir anlam ifade edebilir, ancak yarı zamanlı bir ev sahibi olmak herkes için değildir.

“Snowbird müşterilerimin çoğu kiralamıyor” diyor Chicago'daki Riverpoint Wealth Management'ın genel müdürü Tim McGrath. “Evlerine baktıklarını bildikleri biri var ya da bir şirket gelip yerlerini kontrol ediyorlar” diyor.

Yine de, kış evinizi kiralamak ipotek maliyetlerinin bir kısmını mahsup etmenin etkili bir yolu olabilir ve eğer eviniz kapılı bir topluluktaysa, ev sahibi kurumunuz ev sahibi görevlerini yerine getirmek için kurulmuş bir sisteme sahip olabilir.

Miami’de bulunan bir emlakçı olan Redfin’den biri olan Robyn Jackson, “Bir konut topluluğunun parçası olan bir ev için daha fazla ödeyeceksiniz” diyor. Ev sahibi derneğiniz bakım ve ev sahibi görevlerinin çoğunu yerine getiriyorsa, eviniz için daha yüksek bir fiyatın haklı çıkabileceğini ekler.

Bununla birlikte, kış evinizi kiralayabildiğinizden emin olun. Bir turist mıknatısında bulunmayabilir. Jackson, “Yaz aylarında Miami'den çıktıktan sonra kiralama için fazla talep yok” diyor.

Elbette, Arizona, Nevada, Alabama, Mississippi, Teksas veya California gibi bir yere taşınmayı düşünüyor olabilirsiniz - ama Florida, özellikle eyaletin en çok kar yağışı alan tarafını çeken Florida. Florida her kış soğuk iklim ülkelerinden bir milyondan fazla Amerikalıya ve yarım milyon Kanadalıya ev sahipliği yapıyor.

Vergileri düşündün mü? Kuzeydeki evinizde emlak vergisi ödemeyi seviyorsanız, bu, güneydeki evinizde tekrar ödediğiniz bir çember olacak. Dikkate alınması gereken başka bir şey: Eğer kendi vergilerinizi yaparsanız ve pratik olarak bir koroneriniz varsa 15 Nisan gelirse, vergi hazırlayıcıyı işe almak için iyi bir zaman olabilir. Çünkü bu vergiler daha da karmaşıklaşacak.

Özellikle yıllar geçtikçe, kışlık evinizde iyileştirmeler yapmaya başlarsanız veya mülkünüzü kiralarsanız, vergi ödemelerinizi ya da vergilerinizi ödemeyi kendiniz bulmak kolaydır, diyor Grafde “Cap” Willey, Rhode Island merkezli bir genel müdür CBIZ MHM'de ulusal muhasebe ve profesyonel hizmet sağlayıcısıdır.

Ne yaparsanız yapın, her iki evde de iyi kayıtlar tutun. “İnsanların bir kışlık ev satın aldıktan sonra yaptıkları en büyük hatalardan biri, yeni bir yere koyma, güneş odasını genişletme veya bir araba sürme yolunda kayıtlarını takip etmeyi düşünmemeleridir. İyi belgeler tutun. Her zaman işe yarar. IRS ile iyi, "Willey diyor.

Bazı yaşam giderlerini ikiye katlamaya hazır mısın? İki ipotek ödemesi almanız mümkün olabilir, ancak iki mülk vergisi, iki ev sahibi sigorta poliçesi, iki ev kiralaması ve yardım edecek bir ev sahibi derneği yoksa, iki konut sigortası da olacağını unutmayın. yıl boyunca korumak için evleri.

İlk evinizde uğraşmanız gerekmeyen harcamalar da olabilir. Willey, "Kınamak ücretlerinin çoğu, insanların beklediğinden daha yüksek" diyor. “Ve özellikle Florida'da insanlar her zaman yüksek sel sigortası maliyeti için hazırlıklı değillerdir.”

Taşındığın bu sıcak bölgeyi ne kadar iyi biliyorsun? Bir yerde tatil yapmak aslında orada yaşamaktan çok farklı.

Miami'deki bir başka Redfin emlakçısı olan Bo Mastykaz, “Senin gibi bir çok kar kuşunun olduğu bir toplulukta bir kış evi görüyorsun, “ Aralık ayından Ocak ayına kadar olan en yoğun sezonda ev ara ”diyor. yoğun sezonda trafiğin nasıl olduğu ve genel olarak ne kadar yoğun olduğu hakkında iyi bir fikir edinmenize yardımcı olacak. ”

Seyahat masraflarını düşündünüz mü? Sadece birkaç valizi toplamayacaksın. Ve Aralık ayında güneye uçuyor ya da Şubat ayına kadar bekletiliyorsanız fazla harcama yapmazsınız. Fakat Kasım ayında ayrılacaksanız, ailenizi Şükran Günü'nde ve ardından Aralık ayında Noel veya Hanuka için tekrar görmek ister misiniz?

McGrath, “Genellikle müşterilerimi ilk önce bir veya iki sezon için almayı ve kiralamayı düşündükleri her yere gitmeye teşvik ediyorum” diyor. “Aslında bir kış evi satın alan insanların çoğu maddi olarak iyi durumda değil, ancak çoğu zaman, iki ev ile eyalet arasında seyahat etmenin, bunu yapmaya başlayana kadar etkisini hissetmiyorlar.”

Tabii ki, bu sorular sizi bir kışlık ev almamaya ikna etmek için tasarlanmış görünebilir. Ancak, nakit olarak kendini kötü hissetmek ve fazla uzatılmış hissetmek için iki evde yaşamak senin amacın değil, bu yüzden iki eve sahip olmanın daha az çekici yönlerini göz önünde bulundurmaya değer. Yine de, birçok şey yanlış giderken, birçok şey doğru gidebilir.

Jackson, "Bu, birçok müşterim için aretirement planı. Ahomenow'da, yine de kira geliri kapsamındaki ipoteğin çoğunu alabildikleri zaman, eşitliği arttırmak istiyorlar ve sonra birkaç yıl içinde [kış] ev zamanına geçebiliyorlar." diyor. "Tatiliniz sürekli ikametgahınız olsa bile, büyük golf turnuvalarında kiralayabilir ve çok para kazanabilirsiniz."