>> >> Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilecek 8 Şey

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilecek 8 Şey

Anonim

Şimdilik, ABD konut piyasası çok az sayıda evin çok fazla alıcı tarafından kovalanması, potansiyel alıcıların seçimini sınırlandırması ve konut fiyatlarının yükseltilmesi ve hatta daha sıcak pazarlarda ihale savaşlarına neden olması nedeniyle engellenmiştir.

Sürekli emlak kıtlığı, ilkbahar satış sezonu başladığında sıkı konut stoklarının konut piyasasını yavaşlatabileceği konusunda uyarıda bulunan Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, Ocak ayında mevcut evlerin satın alınması için yılda en az sayıda sözleşmeyle sonuçlandı.

Mülkiyet sıkıntısı yalnızca yaşayacak bir yer arayanlar için değil, aynı zamanda emlak yatırım yapmak isteyenler için, kira geliri veya rehabbed evlerin satışından elde edilen kar şeklinde gelirler görmekle ilgili bir problemdir.

Berkeley, California’daki Coldwell Banker Residential Brokerage’ın bir temsilcisi olan Monica Ajer, “Yatırımcılar dahil her türlü alıcı, düşük stok nedeniyle pazarda ev bulmakta zorlanıyor” diyor. İlkbahar yaklaştıkça piyasaya daha fazla mülk geliyor, ancak evlerden çok daha fazla alıcı var, diyor Ajer.

“Önemli onarım ve yükseltme gerektiren ancak sıcak yerlerde bulunan evler akıllıca yatırımlar olabilir” diyor, ancak teklif verme savaşları bu potansiyeli tanıyanlar arasında patlak veriyor.

Bu sadece Ajer'in sattığı Bay Area'da değil, ülke genelindeki pazarlarda da geçerlidir. Denver, Dallas / Fort Worth, Portland, Oregon ve Richmond, Virginia, bir gayrimenkul bilgi sitesi olan Zillow'a göre 2016 yılında ülkenin en sıcak 10 pazarından biri.

Hemen kiralamak için çok birimli bir kompleks satın almayı düşünün, birkaç yıl satma fikriyle şimdi bir ev satın alın ya da çok daha yüksek bir fiyatla yeniden satılabilecek bir tamirci-üst satın almaktan faydalanın. Gayrimenkulü yatırım olarak değerlendirirken:

Büyük bir peşinat ödemeyi planlayın. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için ipotek sigortası mevcut değildir, bu nedenle geleneksel finansman almak için yüzde 20 peşinat gerekir. Ve daha da aşağı koymak daha iyi bir oranla sonuçlanabilir. Ayrıca, yatırım maliyetleri için kredi maliyetleri genellikle daha yüksektir.

İşe yaramanın ve işleri tamir etmenin tadını çıkarın. Ev sahibi güzergahını seçmek, onarım da dahil olmak üzere birçok zorluğa yol açar. Beklenmedik onarımların kısa vadede yapılması için elinizde yeterli tasarruf bulunduğundan emin olun - kira kontrolleri devreye girmeden önce.

Gelir değişir. Kiracılar gelir ve giderler ve tamamen boşalan bir üniteyi kiralamak biraz zaman alabilir - özellikle önemli onarımlar veya yeniden rehabilitasyona ihtiyaç duyuyorsa gelirinizi düşürür. Ancak yine de ipotek, emlak vergileri ve sigorta dahil faturaları ödemek zorunda kalacaksınız.

Emlak vergileri. Satın alınan kiralık mülklerin türüne ve ne kadar süreyle tutulduğuna bağlı olarak, yatırımcılar önceki mal sahipleri için bir çiftlik evi muafiyeti varsa, emlak vergilerinde büyük bir artış keşfedebilirler.

Sabitleyicilere dikkat edin. Gayrimenkule yatırım yapmak konusunda yeniyseniz, idare edebileceğinizden daha büyük bir zorluk üstlenmeye dikkat edin. Büyük çaplı iyileştirme becerisine sahip değilseniz - ya da pazarlık fiyatlarında kaliteli iş yapan birini tanıyosanız - mülkün rehabilitasyonu ve hala satışından kâr elde etmek için çok fazla para ödersiniz. Daha iyi bir seçenek, pazar fiyatlarının altında fiyatlandırılmış mütevazı onarımlara ihtiyaç duyan mülkleri aramaktır.

Küçük başla. Onarımlar zorluk çıkarırken, kullanıma hazır olduğunuzdan daha büyük bir mülk satın alabilirsiniz. Küçükten başlamak - örneğin tek bir apartman dairesi, kınamak veya dubleks satın almak - gayrimenkullere yatırım yapma fikrine dayanmanıza yardımcı olabilir ve gerçekten sizin için doğru adım olup olmadığına karar verebilir.

Ortaklarınızı akıllıca seçin. Mülkleri kendi başınıza satın almaya gücünüz yoksa ve ortak yatırımcıları almak istiyorsanız, yalnızca iş ortağınızla değil, yatırımın satın alınması ve yönetimi ile ilgili yapılan anlaşmadan emin olduğunuzdan emin olun.

Bir GYO düşünün. Günlük olarak bir kiralama satın alma ve yönetme zorluğu duyulursa, çok ağır bir iş çıkarsa, yine de emlak yatırımlarından faydalanmanın bir yolu var: emlak yatırımları güveniyor. GYO'lar gayrimenkul satın almak ve kiralamak için yatırımcıların parasını kullanan özel veya halka açık şirketlerdir. GYO'ların satın alınması kolaydır - sadece bir aracılık hesabı açın - ve rutin gelirler (üç ayda bir temettü şeklinde) gibi gerçekten mülk sahibi olmanın aynı faydalarını sağlarlar ve genellikle daha iyi ve daha güvenilir getiri sunarlar.