>> >> Düzelt ya da Satın Al Yeni: En İyi Konut Seçeneğiniz Nedir?

Düzelt ya da Satın Al Yeni: En İyi Konut Seçeneğiniz Nedir?

Anonim

Nerede yaşamak istediğinizi ve ne kadar alana ihtiyaç duyacağınızı bilmek, bu zorlu gayrimenkul bilmecesini çözme konusunda uzun sürmeli. (İStockPhoto)

Bir bölgedeki çoğu aile zorlu bir kavşak noktasına ulaşır: Mevcut bir evi mevcut gereksinimlerine uyacak şekilde yeniliyor mu, yoksa dışarı çıkıp istedikleri gibi başka bir ev mi satın alıyorlar?

Bu, tek bedene uymayan bir cevabı olmayan bir sorudur, ancak çoğu aile kararı, normal bir televizyon dizisinde normalden biraz daha az drama ile verebilir;

En önemli mesele konumdur. Şu anki mahallenizde kalmak sizin için önemli mi, ve eğer öyleyse, istediğiniz mahallede bu tür bir yuva var mı? Olmazsa, yasal olarak bütçenizi kullanarak bu ideal evi yaratabilir misiniz?

İkinci önemli soru bütçe: Mevcut evinizi yenilemek veya başka bir tane satın almak daha mı ekonomik? Bu sorunun cevabı evinize, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza bağlı olacaktır. Evlerin daha az pahalı olduğu şehirlerde, inşa etmek genellikle satın almak daha ucuzdur. Yüksek talep gören şehirlerde ve mahallelerde, ek bina inşa etmek veya eski alanları yenilemek daha ucuz olabilir.

HGTV “Property Brothers” programında yer alan Christy Biberich ve Los Angeles'taki kendi tasarım şirketi Christy B.'nin sahibi olan Christy Biberich, “Yenileme çok stresli olabilir, ancak hareket edebilir” dedi. Bir evde istediğiniz her şeyin bir listesini çıkarmanızı ve tadilatta bulunabilecek dilekleri daire içine almanızı önerir. Sonunda daire içine alınmış öğelerin çoğunu aldıysanız, finansal hususlara geçin. Yapmazsan, muhtemelen farklı bir eve ihtiyacın var.

Illinois, Evanston'da Morgante-Wilson Architects'lu bir mimar olan Fred Wilson, bir dilek listesinden başlamayı savunuyor. Listeniz elinizde olduğunda, bir sonraki adımınız, mevcut evinizin istediğiniz gibi olup olamayacağı ve ne pahasına olursa olsun kabaca bir fikir edinmek için bir mimarla görüşmek olmalıdır.

“Ev iyi bir ev mi? Kemikler iyi kemikler mi? Evde yatırım yapmaya değer mi? ”Diyor. “Eğer çok kapsamlı bir tadilat ise, evin kopyalayamayacağınız harika bir konumda olması gerekir.”

Onun firması sık sık önerilen yenilemelerin hızlı bir taslağını çıkarır, ardından ev sahiplerinin yeniden yapılanmanın en iyi yol olup olmadığına karar vermelerine yardımcı olmak için taşeron firma tahminlerini müteahhitlerden toplar. Bazı durumlarda, ev sahipleri ondan ailenin ihtiyaçları için özelleştirilip özelleştirilemeyeceklerini görmek için potansiyel yeni evlere bakmalarını ister ancak daha sonra başka bir evin yenilenmesinin daha iyi bir seçenek olduğuna karar verirler.

Mevcut evinizi yenilemeye ya da yeni bir ev bulmaya karar verirken kendinize sormanız gereken 10 soru.

Mevcut ayakizi dahilinde yenilenebilir misiniz? Evin mevcut ayak izi dahilinde tadilatı genellikle% 50 daha az maliyetlidir, diyor San Diego'daki Yenileme Realty'nin başkanı, evlerini satan ev sahipleri için tadilat yapan Cannon Christian. Garaj dönüşümlerine dikkat edin, çünkü bazı mahallelerde bir gelişme olarak kabul edilir, ancak bazılarında bir zarar verici olduğu konusunda uyarır. Wilson, ek olarak mevcut alanın değiştirilmesinden daha ucuza geldiğini, çünkü mevcut alanın düzeltilmesi gereken eski sorunları içerdiğini söylüyor.

Bir yenileme ile yaşamak ister misiniz? Yenilemeler haftalarca, hatta aylarca toz, gürültü ve bozulmalara neden olur ve her zaman ilk yüklenicinin tahmininden daha uzun sürer. Mutfağınızı tekrar yapıyorsanız, örneğin, birkaç ay boyunca bir lavabo veya ocak olmadan olabilir.

İstediğiniz yenilemeyi yasal olarak yapabilir misiniz? Her belediyenin, ne kadarını kapsayabileceğini, ikinci bir hikaye ekleyip ekleyemeyeceğinizi ve yapıların mülkiyet hattına ne kadar yakın olabileceğini düzenleyenler de dahil olmak üzere, bina kuralları vardır. Büyük yenileme çalışmaları için izin gereklidir ve yenileme çalışmaları, eski elektrik panoları gibi mevcut elemanların mevcut bina standartlarına getirilmesi gerekliliğini de tetikleyebilir.

Yenileme, evinizin değerini düşünüyor mu? 150.000 dolarlık bir eve 100.000 dolarlık bir mutfak koymak hiç mantıklı gelmiyor, ancak 1970'lerin mutfağını yeni dolaplar ve tezgahlar ile güncellemek muhtemelen mümkün. Asla evinizin değerine uygun olmayan tadilat yapmayın.

Eviniz mahallenizdeki diğer insanlarla nasıl karşılaştırılır? Bir ekleme evinizi mahalledeki diğerlerinden daha büyük yapacaksa, daha az değer katabilir.

Eviniz yapısal olarak istediğiniz yenilemeye kadar mı? Örneğin bütün evler ikinci bir hikayeyi destekleyemez. Veya, duvarları taşımak istiyorsanız, projenin yeni destek kirişleri veya beton altlıklar gerektireceğini de görebilirsiniz. Wilson, temel veya drenaj sorunları olan bir evde büyük tadilat yapmak konusunda dikkatli olun.

Evinizin bir bölümünü yenilemek iş gerektiren diğer bölümleri aydınlatacak mı? Örneğin bir banyo tadilatı, değiştirilmesi gereken eski tesisatı ortaya çıkarabilir. Bir bina müfettişi evinize girdiğinde, diğer eşyaları mevcut kodlara getirmenizi isteyebilir.

Evde ne kadar süre yaşamayı düşünüyorsun? İki yatak odalı bir evdeyseniz ve üç çocuk sahibi olmayı planlıyorsanız, genişletilmiş evin bile uzun vadede uygun olup olmadığını düşünün. Christian, “Büyük bir yenileme yapacaksanız, yedi ila 10 yıl boyunca orada olmak istersiniz” diyor.

Ev değiştirmek mülk verginizi artıracak mı? Kaliforniya gibi bazı eyaletlerde vergi oranı, evi satın aldığınızda belirlenir ve içinde yaşadığınız sürece artışlar sınırlıdır. Bu, ev değiştirmenin önemli ölçüde daha büyük bir emlak vergisi faturasına eşit olabileceği anlamına gelir. Ek olarak emlak vergilerinizi de yükseltebilirsiniz.

Kararınız ipoteğe ne yapacak? İpotek oranı yüksek olan bir kişi eski evlerini satar ve 30 yıllık ipotek için bugün yaklaşık yüzde 4, 1 oranında yeni bir tane alırsa finansal olarak daha iyisini yapabilir. Veya, yenileme için para alarak ve para alarak da aynı sonucu alabilirsiniz. 30 yıllık bir ipoteğe 20 yıl kaldıysanız, 30 yıllık bir ipoteğe başlamak istemeyebilirsiniz - bununla birlikte ödemeleri karşılayabileceğiniz takdirde 10 yıllık bir ipotek ile yeni bir ev satın alabilirsiniz.