>> >> Daha Kötü Konut Numaraları Hakkında Endişelenmelisiniz?

Daha Kötü Konut Numaraları Hakkında Endişelenmelisiniz?

Anonim

(İStockPhoto)

Faiz oranları Mayıs ayında yükseldiğinden beri, emlak piyasası büyük bir fırtınaya hazırlanıyor. Ticaret Bakanlığı'nın konutlarda en kötü düşüşün neredeyse bir yıl içinde başladığını bildirmesiyle sağanak yağış Çarşamba günü geldi - yatırımcıların ve ev sahiplerinin talepte bir gerilemenin toparlanmaya engel olabileceğini doğruladı.

Ancak hisse senedi piyasalarında hisse senedi piyasalarında panik yaşanmadı ve sektörün 2008'de düştüğü deliğe geri kayması korkusuyla pek bir şey olmadı. Konut olarak bir bütün olarak konut, ipotek faiz oranlarının yükselmesine rağmen kendi başına kalıyor gibi görünüyor. (Mortgage Bankacılar Birliği geçtiğimiz hafta ortalama 30 yıllık ipoteği yüzde 4, 68 olarak gösterdi. Bu geçen yıla oranla neredeyse tam bir yüzde puanıydı.)

Tabii ki, konut başlangıç ​​düşüşü, faiz artışlarının etkisinin en son olduğunun işareti. Başlangıçlar Haziran ayında yüzde 9, 9 düştü ve izinler yüzde 7, 5 düştü. Öte yandan, son iki aydaki ev inşa stokları, sektörün 2007-2009 depresyon tipi koşullarından uzun süre toparlanmaya başlamasından bu yana en büyük zararlardan biri tarafından çarptı. Piyasa genel olarak zayıf bir aylık verileri sildi ve hatta konut kaynaklı stoklar daha da yükseldi.

Geçtiğimiz iki ay boyunca, emlak yatırımı güvenleri sert bir şekilde etkilendi ve birkaç hafta içinde yüzde 15 ve daha fazla kayıp yaşadı. Bazı kasvetli tahminciler, oranlardaki artışın sadece konut sektörünü değil, bir bütün olarak ekonomiyi de yaralayabileceği konusunda uyarıyorlar. Homebuilders da büyük kayıplarla devrildi.

Ancak veriler, inşaatçılar için değilse, ev sahipleri için daha az rahatsız edici bir hikaye anlatır. Konut başlangıcına daha yakından bakmak, yavaşlamanın neredeyse tümünün, aşırı inşa belirtilerinin olduğu çok aileli projelerden kaynaklandığını göstermektedir. Tek aile evleri, artan ipotek oranlarına rağmen çok az değişti.

Profesyonel inşaatçılar apartman kompleksleri gibi bazı girişimlere başlamayı geri çekmekte hızlıdır, çünkü bu girişimler tek aileli evlerden çok daha fazla faiz oranına duyarlıdır. Ayrıca, yükselen oranlar, inşaat maliyetlerinin hızla artması ve potansiyel alıcıların yükselen oranlarla geri tutulması anlamına geliyor. Profesyonel inşaatçılar için çift kişilik.

Bazıları, inşaatçıların, genellikle sorun tespit eden ilk kişi olanların, maden milindeki kanaryalar olduğundan endişelenebilir. Ancak piyasayı takip eden analistler, genel olarak konut piyasası için işaretlerin olumlu kaldığını söylüyor. Aslında, ticari inşaatçılar piyasaya çok fazla ünite taşması yerine, bir süre soğuduklarında satmak isteyen ev sahipleri için gümüş bir astar olabilir. Düşük oranlı finansman teklifleri olan "eski urbia" daki mega kınamak, Wal-Mart'ın yerel perakendeciler için ne olduğunu tek aileye ev piyasası için kullanıyor: istenmeyen, düşük fiyatlı bir seçenek.

Charles Schwab'da pazar ve sektör araştırması direktörü Brad Sorensen, “Konut piyasasında bir miktar ölçüt görmek fena değil” diyor. “Aslında birkaç ay önce, emlak balonunun belirtileri olan bazı yerel bölgeleri ironik bir şekilde görüyorduk. Bu, [yerel piyasa balonları veya aşırı inşaat hakkında] bu endişenin bir kısmını azaltabilir.”

Fed'in aşırı ısınmış konut ceplerini yakından izlediğini de ekliyor. Kimse kazadan önce görülen emlak "hipermarket" bir tekrarı istemiyor, diyor.

Beacon Servet Yönetimi İcra Kurulu Başkanı Mark Germain "Fed gerçekten işlerin normale döndüğünü görmek istiyor" diyor. "Fed Başkanı Ben] Bernanke'den duyduğumuz şey, Fed'in ilacı almayı düşündüğü, çünkü hasta artık hasta değil."

Ancak ekonominin Olimpiyat gösterileri yapmadığını ve toparlanmanın yavaş olduğunu da ekliyor. Barınma, geri tepmenin ilk aşamalarında başrol oynadı, ancak Germain "çok düşük bir seviyeden düzeliyor ve hala bulunduğu yerin yakınında değil" diyor.

Yine de, konutların geri kazanımı, doğrudan gayri safi yurtiçi hasılanın yaklaşık altıda birini oluşturduğu için kritiktir. Ayrıca, yeni ev sahipleri cihazlar, mobilyalar ve diğer büyük biletli ürünler satın aldıklarından çok daha geniş etkileri vardır. Daha da önemlisi, insanların refah duygusunun ve orta gelirli Amerikalılar için net değerin çoğunluğunun kilit bir bileşenidir.

Sorensen, "Geliştirilmiş ev değeri, insanların net değerini ve tüketici güvenini artırarak yardımcı oluyor" diyor. “Biraz yavaşlasa bile, daha önce gördüğümüz yüksek ev değerlerinde iyileşme bu güveni sürdürebilir.”

[Bkz: Bu Marketteki Homebuying'e Adım Adım Rehber.]

Fed'in görevi enflasyonu ve istihdamı izlemek. Konut, her ikisinin de önemli bir bileşenidir. Sorensen, Fed geri izlemek için daha fazla teşvik uygulamaya hazır olacak, diyor. Ancak işler donuklaşırsa geri çekilmeye de hazır olacaktır.

Sorensen, bu konut stoklarında ve GYO'larda yeni bir patlama için bir reçete değil. Geçen ayın büyük düşüşlerinden sonra, pazarlık yapmadan değil, şimdiden oldukça değer verildiğini söylüyor. Germain, ekonomik toparlanma sürecinde piyasayı daha da yükselten konut sektörünün daha sessiz bir rol üstlenebileceğini kabul ediyor.

Germain, "İnsanlar konut piyasasının ne kadar güçlü olduğu konusunda yanlış bir izlenim bıraktılar. Hala iyileşiyor. Fakat hala 10 yıl önce olduğu şeye ulaşmamıştı" dedi. “Yavaş, istikrarlı bir iyileşme gerçekten ihtiyacımız olan şey. Yazları serinletmek iyi.”