>> >> 2015'te Beklenen Gayrimenkul Eğilimleri

2015'te Beklenen Gayrimenkul Eğilimleri

Anonim

Birçok bin yıl ev satın almaya başladı, ancak uzmanlar bunun 2015 yılında değişmesini bekliyorlar. (İStockPhoto)

Konutlar iyileştikçe, ABD'deki birçok pazarda fiyatlar artmıştır. Nitekim, RealtyTrac Ekim ayında ABD'deki tek aile evlerinin ve kınamaklarının ortanca satış fiyatının Eylül 2008'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştığını bildirdi. Fiyatların değerlenmesi ve haciz cezası çekmesi, emlak yatırımcılarına nakit ödeme yapmak ve para vermek isteyen bir çılgınlık yarattı geleneksel alıcıların rekabet etmesini zorlaştırıyor.

Ancak uzmanlar, 2015'in ülke genelindeki emlak piyasaları için normalliğe ve dengeye dönüşle işaretleneceğini söylüyor. Zillow.com'un baş ekonomisti Stan Humphries, ev değeri büyümesinin yakın zamanda görülen yüzde 6'nın yerine yılda yüzde 3'e kadar yavaşlayacağını ve gayrimenkulün birçok yatırımcı için daha az cazip hale geleceğini öngörüyor. “Alıcılar için zor bir pazar oldu” diyor. ”2015 yılında daha kolay olacağını düşünüyorum. Müzakere gücü alıcılara geri dönecek ve satıcılardan uzaklaşacak. Çok daha dengeli bir pazar olacak. ”(Çok fazla sayıda alıcı ve çok az envanter veya bunun tersi, dengesiz bir pazara katkıda bulunur.)

Redfin.com'un baş ekonomisti Nela Richardson da aynı fikirde. “Yatırımcı faaliyetlerinin zaman içinde küçüldüğü net bir kalıptı” diyor. "Yatırımcılar düşük satın alabilecekleri ve yüksek satabilecekleri yerlere girmeyi seviyorlar. Fiyat büyümesi çarpıcı bir şekilde yavaşlamaya başlıyor, bu yüzden satın aldıklarından çok daha yüksek satış yapamıyorlar. Yatırım amaçlı gayrimenkuller 2014'te 2015'e girmeye daha az ilgi çekici."

Richardson, daha fazla envanter ve yatırımcıların daha az rekabet etmesi, geleneksel alıcıların bile “daha ​​seçici olduğunu ve kendileri için uygun olmadığını düşünürlerse bir evin gitmesine istekli olduklarını” söylüyor, “Richardson ekliyor” dedi. bir şeyleri kaçıracaklar. Evler artık otobüslere benziyor. Birini özlüyorsanız, bir başkası gelecektir. "Alıcılar, satıcılarına tekliflerini daha cazip hale getirmek için yakın geçmişte beklenmedik durumlardan feragat edebilirken, şimdi finansman ve denetimler için beklenmedik durumlarda ısrar etmeleri daha olasıdır.

Bununla birlikte, yabancı yatırımcılar hala kendi ülkelerindeki ekonomik türbülans nedeniyle cazip Amerikan emlaklarını bulabilirler. Örneğin, İngiltere, 2 milyon İngiliz Sterlini (veya 3 milyon ABD Dolarından fazla) değerinde mülk sahibi olanlar için geçerli olacak bir "konak vergisi" ile oynuyor ve Çin, büyük şehirlerde ev satın alma konusunda kısıtlamalar getirdi. Bazı yabancı yatırımcılar da kendi ülkelerinde tuttukları parayı değerden düşüren döviz kuru dalgalanmalarından endişe duyuyorlar. Bay Sotheby'nin San Francisco'daki Uluslararası Emlak'sı emlak komisyoncusu Herman Chan, “Pazarın bu bölümü hala nakit - insanlar bu devasa yerleri satın alıyor, çünkü burada kendi ülkelerinden daha güvenli” diyor.

ABD dışından gelen alıcılar, mülklerini kiralık olarak, doyurucu (seyahat için kullanılan ikincil bir konut) veya Amerikan kolejlerinde okuyan çocuklar için bir konut olarak kullanabilir. Ancak, daha makul fiyatlı evler arayan alıcılar için 2015, ihale savaşlarından ve tüm nakit tekliflerinden bir mola verebilir. Chan, “Satış konusunda çitle uğraşan insanlar nihayetinde tetiği çekecekler, bu da alıcılar için harika (çünkü daha fazla stok yaratıyor)” diyor. "Artık düzenli işleri olan ve yüzde 20 düşüş olan kişilerin nihayet pazara girme şansı var."

Yıllar boyunca, birçok binyıl ev sahibi olmayı kiralamanın lehine erteledi, ancak giderek artan sayıda Gen Yer'in aileleri başlatması ve daha fazla istikrar arayışı göstermesi nedeniyle gelecek yıl da değişebilir. Humphries, “2015 yılının sonuna kadar, X. Nesil'den devralan bin yıllık alıcı en büyük ev sahibi grubunu temsil edecek” diyor. "Kentsel çekirdeğe daha yakın olan küçük birimleri tercih ediyorlar, bu yüzden metro çevresine doğru zamanın onurunu takip edip etmediklerini görmek ilginç olacak."

Bebek patlayıcılarının 2015'te de harekete geçme olasılığı var. Chan, "yakın zamanda, bebeklerimizin küçüldüğü ve torunlarımıza veya oğlumuza ya da kızımıza daha yakın olmak için harekete geçtiğimizi" söyleyen çok sayıda çağrı aldığını söylüyor. "Su altında daha az sayıda ev varken nihayet satış yapacak durumdalar.

İpotek faiz oranları yakın zamanda görülen tarihsel düşüklüklerde kalmasa da, daha fazla sayıda kişi konut kredisine hak kazanabilir, çünkü haciz veya kısa satışlar kredi raporlarının dışında yaşlanır ve Freddy Mac ve Fannie Mae ipoteğe uygunluğu kolaylaştırır. Freddy ve Fannie geçtiğimiz günlerde, alıcılar için yüzde 3 kadar düşük bir ödemeyle yeni bir ipotek programı açıkladı. Richardson, “Freddy ve Fannie her zaman endüstri lideri olmuştur ve“ Yüzde 5'i olmayan insanlara borç vermenin sorun değil. Krediyi makul ve güvenli bir şekilde kullanmanın uygun olduğu ”diyorlar.